上海为什么暂停商办网签?官方给说法了(内附疑似官方相关建议性文件)

作者:V房产   发布时间:2017-01-09

      昨日(1月7日),上海全面暂停商办项目网签,市场各方纷纷猜测停签原因。昨晩22时左右,上海市住房和城乡建设管理委员会在官网给出了明确的回应:“为保障购房人的合法权益,规范市场秩序,自1月6日起,市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查,在此期间暂停此类项目的网上签约。”

      上海住建委还表示,近期关于商业办公项目违规销售、擅自改建的投诉大量增加。经调查发现,上海市部分商业办公项目存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况,使得房屋结构、消防等存在安全隐患。同时,一些项目还在销售中进行虚假宣传,严重误导购房人。 

      

      在上海住建委回应的同时,小V从业内人士获得的一份疑似上海清理、核查商业办公项目的相关建议性文件 ,但该文件没有获得最终核实、确认。该文件内容显示,将建立商办项目的交付入住许可核查制度,重要核查是否违规改建为公寓式办公(酒店)。同时强化规划土地综合验收管理,其中提到重点核查并纠正项目擅自改变建筑性质、擅自插层、变相增加建筑面积等行为。 

       

    该文件除了建议完善合同示范文本、严查商办项目的虚假宣传和销售行为外,建议限制办公项目的销售对象,只允许企事业单位或社会组织购买及转让,对存量的公寓式办公(酒店)应限制购买数量。如果此建议得到采纳执行,意味着上海商住项目将被列入限购之列。   

       

      文件提到,严控新增公寓式办公(酒店)项目,同时建议严格执行公寓式办公(酒店)物业在土地出让年期内的整体持有。仅用于出租,不得分幢分层分套转让。     

     针对这份疑似官方相关建议性文件,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从文件内容来看,主要体现了三个监管思路。第一是整顿近期的销售行为,对于虚假交易等现象积极进行查处,以维护购房者的基本权益。第二是规范后续产品供应,对于此类项目积极进行管制,从供应端解决此类问题。第三是加强对此类项目后续入住和经营方面的管理,以更好促进此类物业的发展和普通住宅的发展相一致。

       

       据小V了解,目前市场上很多己经签约商办项目的购房者,都在焦急等待着清理核查的处理结果。可以预见的是此举令火热的商住楼市场开始降温。   虽然上海酒店式公寓网签全面停止,但一些项目的认购并没有停,一般是采取双方签署有条件认购协议的方式,协议规定如果因为集中清理核查影响购房,购房者可以解除协议。    

      严跃进告诉小V,上海住宅供应有限,而商办项目属于非限购,非限贷产品,绕过了一房一价的备案制度,目前炒作态势愈发明显。上海此次集中清理核查混乱的商住市场无疑是及时雨,开发商将为违规行为付出代价,同时也提示购房者谨慎购买此类产品。

  

      

采写:袁秀丽

编辑:勤奋的小编


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