不抱“大腿”,怎么拿地!

作者:V房产   发布时间:2017-01-07

北京房价贵吗?贵!还不是土地成本那么高。

高了咋办?叫上兄弟一起去拿!

流行一点这叫众筹,专业一点这叫组建联合体,通俗点我们就叫“抱!大!腿!”

        

2016年,北京土地市场高总价、高单价地块频出。而另一方面,市场上活跃的房企特点不同,有的资金实力充沛、有的善于操盘、有的干脆就是地块的一级开发或者是区域地头蛇,面对压力,房企抱团买地,可以分摊风险、整合土地和政府等各类资源的互补,将降低开发风险。因此房企彼此之间组成了错综复杂的朋友圈”也是顺理成章的事情

        

去年北京44宗经营性用地成交地块中,有6块地为联合体竞得,其中15宗住宅地块的成交中,有3宗宅地以该形式竞拍成功(不用说也知道这三宗地的价格都不算低咯,分别是59亿、57.6亿和51.35亿元,位列去年宅地成交金额的第2、3、4位)。如果再回想一下,前两年的东坝、孙河以及丰台诸多高价地,有多少地王最后是落在了联合体的手里?不难看出,北京土地市场已经从好基友携手进入开发某一区域,便成为好基友手牵手开发某一地块。

           

门槛的抬高,自然升级了房企间的“基情”,既然北京地市已经进入了拿地靠朋友的时代,那么今天我们不妨来问一问,房企“大腿”哪家强?




首开最受“基友”欢迎


在争夺住宅地块的合伙人”中,首开和万科是最受欢迎的。两者今年共参与了7宗宅地的联合拿地,首开与保利、龙湖、住总都是“好朋友”;而万科则与住总、首创、中铁建、绿城、平安抱在一起。


首开去年在北京住宅土地上没有进账,但拿地积极性很高,总共参与了13块住宅用地的拍卖,其中有7块土地以联合体的形式参与,最亲密的合伙伙伴是龙湖,共联合出现在4地块的争夺现场,分别是海淀区西北旺镇18号地,大兴新城东片区0202街区,海淀区西北旺镇20号地和大兴区黄村镇四街、五街、六街村项目DX00-0208-6001等地块。


首开一直是房企中最受欢迎的合作伙伴,2015年时共参与了6宗土地的联合拿地,与龙湖联合拿下一宗大兴瀛海地块和两宗东坝南区地块。


今年两次和保利合作,“牵手”在5月5日出让的昌平区南邵镇07和08号地块上。1次和住总合作,组成的首开住总联合体竞拍北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块。


为什么选择首开?据同首开合作过的企业透露,首开基本上属于那种“活儿好,不粘人,男友力MAX”型的企业。作为国企,首开在北京有着丰富的政府资源。而其对于业绩和回款方面的压力则并没有那么大。去年年底首开品牌发布会,来自保利、万科、住总、华润、龙湖等国内知名企业高层应邀出席,为首开站台。


所以,“大腿”,人人都爱抱首开。

 

首开组建朋友圈竞拍的宅地

宗地位置

成交日期

 朋友圈

海淀区西北旺镇

12月1日

龙湖首开联合体

大兴新城东片区0202街区

12月1日

龙湖首开联合体

海淀区西北旺镇

11月17日

龙湖首开联合体

北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块

10月9日

首开住总联合体

昌平区南邵镇

5月5日

首开保利

昌平区南邵镇

5月5日

保利首开联合体

大兴区黄村镇

2月23日

龙湖首开联合体


万科是朋友圈的常客


万科在今年住宅土地争夺现场共出现11次,其中有7次为联合拿地,并成功将两宗宅地收入囊中。其中一块海淀区西北旺镇地块由万科住总联合体获得,总价59亿元,以100%自持商品住房面积、商办面积的代价竞得,成交楼面价36219.87元/平米,溢价率34.09%。


万科上一次在北京宅地市场组“朋友圈”成功拿地,是在2015年3月27日,万科、首开、千方集团联合体以20亿元的价格取得通州台湖亦庄新城地块,溢价率为2.6%。


对于万科的小伙伴们来说,选择万科这条“大腿”,主要还是在选择万科的品牌。从项目开发、到产品打造、再到配套建设以及营销,万科的品牌光环在外,这些事情往往都能处理的井井有条。漂亮又贤惠的万科,市场上有口碑、营销上有手段自然吸引不少房企前来合作。


比如住总、中铁建、首创;比如绿城、平安。在去年,万科与住总、中铁建、首创分别“牵手”两次,绿城一次,平安一次,其中门头沟区龙泉镇地块为万科中铁建平安联合体参与。



 

万科组建朋友圈竞拍的宅地 

宗地位置

成交日期

 朋友圈

 

海淀区西北旺镇

2016年12月1日

万科住总联合体

大兴新城东片区0202街区

2016年12月1日

万科住总联合体

海淀区西北旺镇

2016年11月17日

万科绿城联合体

昌平区南邵镇

2016年5月5日

万科首创联合体

昌平区南邵镇

2016年5月5日

万科首创联合体

门头沟区龙泉镇

2016年2月26日

万科中铁建平安联合体

大兴区黄村镇

2016年2月23日

中铁建万科联合体


 住总热衷组朋友圈


住总今年在宅地拍卖市场现身6次,而且6次均以联合体的形式参与,牵手的好朋友有万科、首开、金地、永同昌、中建、绿城。与万科两次亲密合作,其中一次成功获取上述西北旺镇19号地块,与金地、永同昌合作两次,组建住总金地永同昌联合体争夺昌平区南邵镇07、08号地块,但最终这两块地都被招商蛇口获得。还有一次是与绿城一起争夺门头沟区龙泉镇地块。

 

住总组建朋友圈竞拍的宅地

宗地位置

成交日期

朋友圈



海淀区西北旺镇

2016年12月1日

万科住总联合体


大兴新城东片区0202街区

2016年12月1日

万科住总联合体


北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块

2016年10月9日

首开住总联合体


昌平区南邵镇

2016年5月5日

金地住总永同昌


昌平区南邵镇

2016年5月5日

住总金地永同昌联合体


门头沟区龙泉镇

2016年2月26日

绿城住总联合体


 

附 :今年联合拿地成功的地块 

宗地位置

规划建筑 面积(平方米)

成交日期

成交价(万元)

受让单位


备注

海淀区西北旺镇

162894

2016年12月1日

590000

北京万科企业有限公司和北京金第房地产开发有限责任公司联合体

万科住总联合体

海淀区西北旺镇

183336

2016年11月17日

576000

中粮地产(北京)有限公司、北京中瑞凯华投资管理有限公司和北京天恒乐活城置业有限公司联合体

中粮首创天恒联合体

朝阳区将台乡驼房营村

123983

2016年2月3日

513500

致昌(北京)企业管理有限公司、杭州臻美投资有限公司和中交地产有限公司联合体

中交绿城九龙仓联合体

 (数据来源:新京报记者曾慧娟根据北京市土地整理储备中心数据整理,以开发商披露为准。) 

采写:曾慧娟

编辑:心机的小编


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